房产投资回报率计算公式表

房产投资回报率计算公式表：把握投资回报与风险的关系

房产投资回报率的计算对于每位投资者来说都是至关重要的。通过了解房产投资回报率的计算公式，投资者可以更好地把握投资回报与风险的关系。本文将介绍三种常用的房产投资回报率计算方法，并通过表格形式呈现其公式及优缺点。

1. 租金回报率分析法

| 计算方法 | 公式 | 优点 | 不足 || --- | --- | --- | --- || 简单租金回报率 | (税后月租金-每月物业管理费)×12/购买房屋总价 | 考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。 | 没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。对按揭付款不能提供具体的分析。 || 调整后的租金回报率 | (税后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款 期房时间内的按揭款) | 考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金分析法适用范围更广，可估算资金回收期长短。 | 未考虑前期的其他投入、资金的时间效应。不能解决多套投资的现金分析问题。且由于其固有的片面性，不能作为理想的投资分析工具。 |

2. IRR法（内部收益率法）

| 计算方法 | 公式 | 优点 | 不足 || --- | --- | --- | --- || IRR法（内部收益率法） | 累计总/累计总投入=月租金×投资期内的累计出租月数/(按揭首期房款 保险费 契税 大修基金 家具等其他投入 累计按揭款 累计物业管理费) | IRR作为衡量投资收益水平的指标，可以反映投资项目的真实收益水平。通过IRR法计算房产投资回报率，可以综合考虑租金、房价、时间成本等因素，较为全面地反映投资项目的整体收益水平。IRR法还可以与其他投资项目进行比较，帮助投资者做出更为明智的投资决策。 | 未考虑付息、未考虑中介费支出；累计、投入均考虑在投资期范围内。因此，在利用IRR法计算房产投资回报率时，需要谨慎处理数据并充分考虑各种因素对结果的影响。 |

对于房产投资者来说，了解并掌握不同的房产投资回报率计算方法是至关重要的。通过本文所提供的表格，投资者可以清晰地了解各种计算方法的优缺点及适用范围。在实际操作中，投资者可以根据自身需求和实际情况选择合适的方法进行计算，以更好地把握投资回报与风险的关系。同时，建议投资者在做出投资决策前咨询专业的财务顾问或房地产专家，以确保投资决策的合理性和可行性。