容积率要进行正确的计算
发布时间:2019-09-21 来源:未知 浏览次数:157

  容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率,如称借助面积毛密度对开发商而言,容积率决定了地价成本在房屋中的占比,而且对于很多用户而言,也直接涉及到了他们选择居住之后的舒适度,一个良好的小区,它的高层住宅容积率不应该超过5,多层住宅不应该超过3,绿地率应该不低于30%,但是由于土地成本比较高,可能所有的项目并没有达到这些相关的要求,因此在进行选择的时候,也直接导致了人们在进行购买房屋的过程中,对于它的一些价格确定方面的一些问题,而且容积率是衡量建设用地使用强度的一个重要指标容积率的值是无量纲的比值通常1,地块面积为一地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数。

  因此现在很多人在进行房屋购买选择或者是开发商在进行介绍的情况下,一定要我们客户考虑到这些基本的情况,一般情况下某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑总面积总和与基地面积的比值可以根据一些具体的管理和规范化的情况,对地下建筑面积进行地下容积率的计算,其实在进行计算的过程之中,要考虑到地面上的一些情况,在进行开发的过程之中,记录一些区域或者是寄出一些其他范围的情况,都应该进行更好的确定,而且关于记住面积一般都是按照一些相关的条例或者是计算规范来进行的,而且在进行计算的过程之中,可能会存在一些不同的特殊情况,在进行计算的时候要能够进行正确的处理,借助底层架空作为通报公共停车,还有布置绿化小品以及一些休闲场所等公共用途的,它的建筑面积不应该计入容积率的计算,其次还有建筑物顶部有维护结构,或者是一些楼梯间水箱接,还有一些其他的设备是当高层在2.2米及以上的按全面积计入容积率,若高层不足2.2米的,按1/2面积计入容积率。

  因此关于容积率的计算是非常关键的,包括建筑物的阳台,无论是兔阳台小阳台还是一些其他的类型当净身超过1.8米的各类阳台,封闭阳台均按全面积进入容积率,如果建筑地评标高不一致时,以周边最新的城市道路加上0.2米作为室外地坪之后在上述规定进行核准。因此关于容积率的计算,必须要能够按照专业的流程和步骤一些计算公式,非常的关键,因为它还有很多其他不同的情况。人们在进行计算选择的时候,要按照它的一些总地面积或者是接触物等占地面积情况来进行正确的计算,而且在介入层数相同的情况下,容积率越小,居住密度越小,相对舒服,容积率越大则相反,容积率超过5就不建议购买了,因此很多用户在进行房屋购买的时候,应该能够了解到这些具体的开发商的一些数据情况,这样能够知道自己进行正确的选择。