房屋中介要注意哪些潜规则呢
发布时间:2019-09-25 来源:未知 浏览次数:198

  房屋中介是可以为房屋买卖以及租借双方搭建起一个桥梁的,可以方便双方交易的,促成这一个行业在不断的发展,但是在发展的过程当中也是出现了很多的问题,下面将为大家具体介绍一下这个行业中要注意的一些潜规则。

  房屋中介的潜规则是非常的多的,大家一定要特别的注意,在很多地区会贴满一些房源的信息,有一些橱窗里的房源价格会比较低,很多人就非常的心动,但是一旦有人去咨询的时候,不是刚被卖了,就有可能是房主突然性的改变了主意了,而这时候有的中介就会极力的去推荐其他类型的住房。业务员还不断的去灌输,现在房子很抢手,一定要下手快一点,不然就像橱窗里的信息一样,突然也就消失了,确实有不少人遇到这种现象,用虚构的低价房源去吸引客户。有一些公司的门外会贴着一些租房或者是售房的信息,但是大多数信息都已经过期了,却仍然没有放下来,帮别人非常心动的,想要去询问的时候,对方又说这些信息已经过时了,用这种方式去吸引购房者或者是租房者,所以大家还是应该要特别的注意,第2个潜规则就是中介费用的问题,明明都已经签了合同了,可是中介费却突然上涨了,不少人都会有这样的经历。

  房屋中介收取中介费的标准是不一样的,有的中介承诺是收取1.2%的中介费,而有一些公司所收取的中介费用就会比较高。在行业内普遍的中介费用的标准是成交额的2%~2.5%,当然有一些小的中介是可以议价的,但是最低是不可以高于5%,有一些品牌连锁的中介的要价是3%,而且是不可以讲价的,如果是中介的费用低于2%,那么购房者就需要非常的注意了,有一些中介会选择不诚信的做法,这在行业内也是一个潜规则了。

  房屋中介的工作人员是需要有相关的证明才可以上岗的,可是有一些从业人员却没有房地产经济资格证,大家一定要特别的注意。有一些业务员,并没有相关的从业资格证,中介行业的经济的流动性是非常大的,很多人在做了一段时间也就转行了,所以有一些人就觉得没有必要考这个证,但是购房者对于这个证看的并不是非常的重要,也不会特意的去查看。而市场上关于中介的工作人员的招聘信心也是非常多的。除此之外,大家还应该要特别注意合同的签订。买卖房屋的阴阳合同,很多人都听说过同样一套房子,可以先签一份合同,然后再私下再签一份合同,接着就像房管还有建委等政府部门提交合同,其实这两个合同的价格是不一样的,这样做的目的就是想要去避税,确实有不少人用这种方式,但是中介也不愿意去承担风险,往往是购房者主动要求的。但是国家已经出台了非常严厉的处罚政策,一致抵制阴阳合同,所以大家千万不要去踩这个红线。