土地使用权到期了还能过户吗现在怎么办
土地使用权到期后能否过户的问题，涉及到许多因素，需要具体情况具体分析。下面，我将就此问题进行分析和探讨。
一、土地使用权到期后的法律风险
在我国的城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例中，明确规定了土地使用权出让的最高年限。其中，居住用地为70年，工业用地为50年，商业用地为40年。这些年限届满后，土地使用者需要依照法律规定申请续期。
如果土地使用权到期后没有得到续期或者续期申请未获得批准，那么土地使用权将自动终止。此时，土地使用权人将失去对土地的使用权，无法进行过户或者进行其他形式的土地交易。
二、土地使用权到期后的过户问题
根据中华人民共和国城市房地产管理法的规定，土地使用权到期后，如果需要续期，应当在期满前一年申请续期。在申请续期的过程中，如果房屋已经过户，那么新的房屋所有权人可以凭房屋所有权证和土地使用权证或者契税完税证明等材料，向土地管理部门申请办理土地使用权变更登记。
但是，如果土地使用权没有得到续期或者续期申请未获得批准，那么就不能进行过户。此时，任何形式的土地交易都将被视为无效。
三、解决土地使用权到期后的过户问题的方法
1. 提前申请续期：在土地使用权到期前一年，可以向当地土地管理部门申请续期。如果续期申请获得批准，那么可以继续进行房屋交易或者过户。
2. 购买土地使用权：如果无法申请续期或者续期申请未获得批准，可以考虑购买土地使用权。这需要与原土地使用权人协商并达成一致意见。
3. 了解相关法律法规：在进行土地使用权交易时，需要了解相关法律法规和政策规定。这样可以避免因不了解规定而产生的风险和损失。
4. 谨慎选择交易对象：在进行土地使用权交易时，需要谨慎选择交易对象。应当选择具有合法手续和资质的开发商或者二手房中介公司进行交易。这样可以避免因交易对象不合法而产生的风险和损失。
5. 注意合同条款：在进行土地使用权交易时，需要注意合同条款的约定。应当明确约定过户手续的办理时间、费用承担等事项。这样可以避免因合同条款不明确而产生的纠纷和损失。
6. 及时办理相关手续：在进行土地使用权交易时，需要及时办理相关手续。应当按照规定及时办理房屋买卖合同公证、房屋产权登记等手续。这样可以避免因手续不全而产生的风险和损失。
7. 了解市场行情：在进行土地使用权交易时，需要了解市场行情和价格水平。这样可以避免因不了解市场行情而产生的盲目交易和损失。
对于土地使用权到期后能否过户的问题，需要具体情况具体分析。在进行土地使用权交易时，需要了解相关法律法规和政策规定，谨慎选择交易对象，注意合同条款的约定，及时办理相关手续并了解市场行情。只有这样，才能有效地规避风险并实现顺利的过户交易。
