房产交易的程序怎么走的

房产交易程序

一、议价

卖方接到买方的要约后，与买方进行谈判。根据合同规定，对房款及支付方式，交房方式等进行具体协商，最终达成一致意见。

二、支付定金

买方将定金交给卖方，定金通过中介公司转交。

三、签订预定协议

买卖双方与中介公司签订预定协议。买方需要支付房价款20%以上的定金。预定协议中应该包括房屋基本状况、房价、保留期限及定金的处理方法等内容。

四、双方当事人签订房屋买卖合同

预定协议签订后，买卖双方就委托与被委托关系及所售房屋的权利义务达成一致意见后，买卖双方到房地产交易部门办理立契过户手续。

五、申请过户

买卖双方或一方本人持双方身份证到房地产交易部门办理立契过户手续。办理过户手续时，买方必须向房地产交易部门缴纳手续费和契税等费用。

六、户口迁出和房屋交付

买方领取房屋所有权证后，户口需要迁出，房屋需要交付使用。如需卖方提前迁出户口，则需向买方交付违约金等费用。

七、签订正式买卖合同

买卖双方在房地产交易部门的监督下，填写房屋买卖合同。在办理过户手续之前，买方需要将全部房款一次性或分期付清给卖方。根据所付房款的比例，买卖双方需要向房地产交易部门缴纳相应的税费。

八、选择贷款银行

买方领取房屋所有权证后，可以到银行办理二手房按揭贷款手续。在办理贷款时，需要提供房屋评估报告、买卖合同等材料。根据不同银行的规定，还需要提供其他相应的材料。银行会对买方的贷款申请进行审核，审核通过后即可签订贷款合同，获取贷款资金。