房产证办理流程详解
房产证办理流程详解
1. 确定开发商已经进行初始登记
开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据商品房销售管理办法第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。
2. 到管理部门领取并填写房屋(地)所有权登记申请表
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。
3. 拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4. 领取相关文件
在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5. 缴纳公共维修基金、契税
公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。
6. 将相关材料交给测绘部门
将测绘图(表)报送测绘部门委托其根据测绘的房屋面积报告核实房屋面积，超规划部分的先行收取相关费用、测量所宗地红线图(有规划批复文件的不用)送规划部门核实规划情况。
7. 登记部门受理房产证申请后核发房屋登记簿并将原始收据存档备查收悉以上审查确认符合发证标准时正式受理申请人申办产权的申请，在规定的期限接，颁发中华人民共和国房屋权属证书。
以上内容就是房产证办理流程详解了，希望可以帮助到您。
房产证办理流程详解
一、确定房产证办理时间
您需要确定您的房产证办理时间。一般来说，房产证办理需要一定的时间，具体时间取决于您的房屋情况和所在地区的政策。您可以咨询当地的房地产管理部门或律师，了解具体的办理时间要求。
二、准备相关材料
在确定房产证办理时间后，您需要准备相关材料。一般来说，房产证办理需要提供以下材料：
1. 房屋购买合同或房屋赠与协议；
2. 房屋购买发票或房屋赠与证书；
3. 身份证明文件（身份证、户口本等）；
4. 其他相关证明文件（如婚姻证明、购房资格证明等）。
请注意，具体所需材料可能因地区政策而异。您可以咨询当地的房地产管理部门或律师，了解所需的具体材料。
三、提交申请
准备好相关材料后，您可以前往当地的房地产管理部门提交申请。在提交申请时，您需要填写相关的表格和申请书，并缴纳相关的费用。一般来说，房产证办理费用包括房屋评估费、登记费、印花税等。具体费用标准可能因地区政策而异。
四、等待审批
提交申请后，您需要等待房地产管理部门审批。一般来说，审批需要一定的时间，具体时间取决于您的房屋情况和所在地区的政策。在审批期间，您可能需要提供更多的证明文件或接受调查。
五、领取房产证
一旦审批通过，您就可以领取房产证了。一般来说，领取房产证需要提供身份证明文件和其他相关证明文件。在领取房产证时，您需要仔细核对房产证信息是否正确，并妥善保管好房产证。
房产证办理需要一定的时间和精力，但了解办理流程和准备相关材料是关键。如果您对房产证办理流程有任何疑问或需要帮助，可以咨询当地的房地产管理部门或律师。
