房产交易详细流程及费用

房产交易详细流程及费用

一、交易流程

1. 初步洽谈：买卖双方初步洽谈，了解房产的基本情况，包括房子的位置、面积、户型、价格等。

2. 签订意向书：买卖双方达成初步意向后，签订意向书，约定下一步的行动计划。

3. 申请按揭贷款：买方向银行申请按揭贷款，卖方向银行申请提前还款，并办理相关手续。

4. 签订买卖合同：买卖双方根据意向书约定的条件，签订买卖合同，并提交相关资料给有关部门审核。

5. 办理过户手续：买卖双方携带相关资料，到当地房地产交易中心办理过户手续。

6. 交接房款：买方在过户手续完成后，按照合同约定，向卖方支付房款。

7. 交接房屋：买卖双方在交接房屋时，应当签署交接确认书，确认房屋已经顺利交付。

二、交易费用

1. 中介费：买卖双方需要向房产中介支付中介费，中介费通常按照房屋成交价格的百分比计算。

2. 契税：买方需要向当地房地产管理部门支付契税，契税的税率根据房屋的面积和价格而定。

3. 印花税：买卖双方需要向当地税务部门支付印花税，印花税的税率根据房屋的面积和价格而定。

4. 个人所得税：卖方需要向当地税务部门支付个人所得税，税率根据卖方的个人所得税率而定。

5. 其他费用：如房屋评估费、按揭贷款手续费等其他费用，具体费用根据具体情况而定。