土地使用权到期了还能过户吗怎么办手续

土地使用权到期后，是否可以过户以及如何办理相关手续，是一个涉及法律、政策和实际情况的问题。下面我们将详细阐述这个问题的各个方面。

一、土地使用权到期

土地使用权是指单位或者个人依法或依规对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地使用权是有期限的，一旦期限届满，土地使用者需要按照国家相关规定进行续期或者缴纳土地出让金。

二、土地使用权到期后能否过户

1. 根据我国城市房地产管理法的相关规定，土地使用权期满的，应当按照法律规定办理土地使用权续期手续。如果土地使用者需要继续使用土地的，应当在期限届满前申请续期并获得批准。

2. 如果土地使用权期满未办理续期手续或者未获得批准的，土地使用权应当由国家无偿收回。这意味着，在土地使用权到期后，如果没有获得续期许可，原土地使用者将不再拥有该土地的使用权。

三、办理土地使用权续期及过户手续

1. 申请续期：在土地使用权到期前，土地使用者应当向当地国土资源管理部门提交续期申请，并缴纳相应的土地出让金。

2. 审批：国土资源管理部门会对申请进行审批，如果符合相关规定，会给予续期手续。

3. 办理过户：在获得续期许可后，土地使用者需要到当地房地产登记机关办理土地使用权过户手续，以便将土地使用权转移到新的所有者名下。

4. 缴费：在过户过程中，可能需要缴纳一些税费和登记费用。这些费用会根据当地政策和规定进行计算和缴纳。

四、注意事项

1. 在土地使用权到期后，应当尽快办理续期和过户手续，以免出现不必要的损失和纠纷。

2. 在办理过户手续时，需要提供合法有效的证件和资料，并按照规定缴纳相关税费和费用。

3. 如果原土地使用者未按照规定办理续期手续或者未获得批准的，新的所有者无法办理过户手续。

4. 在购买房产时，应当了解该房产的土地使用权情况，包括使用年限、到期时间等，以便做出明智的决策。

在购买房产时应当注意了解该房产的土地使用权情况并尽可能要求卖家提供土地使用权证明文件以避免潜在的法律风险。如有必要可咨询专业律师或房地产中介机构以帮助了解相关法律程序和要求从而确保交易的安全和合法性。