房地产投资信托基金的特点不包括

房地产投资信托基金（REITs）是一种集合投资工具，旨在为投资者提供一种以房地产为基础的投资方式。REITs 的特点是它们持有和经营多元化的房地产资产，例如购物中心、办公楼、工业设施和住宅公寓等，从而为投资者提供稳定的现金流和资本增值潜力。

REITs 的主要特点包括：

1. 多元化投资组合：REITs 持有多种不同类型的房地产资产，这有助于降低单一资产的风险，并提供稳定的现金流。

2. 收入导向：REITs 的主要目标是产生现金流，为投资者提供定期的股息收益。股息率通常较高，从而为投资者提供稳定的收入来源。

3. 专业管理：REITs 由专业的管理团队运营，他们具有丰富的房地产投资和管理经验。这有助于确保资产得到妥善管理和增值。

4. 流动性强：REITs 股票通常在证券交易所上市交易，因此投资者可以轻松买卖。这为投资者提供了更大的灵活性，可以在需要时快速卖出。

5. 资本增值潜力：REITs 通过管理和优化其持有的房地产资产，有可能实现资本增值。长期来看，REITs 的股票价格通常会随着房地产市场的增长而增长。

虽然 REITs 具有许多优点，但也有一些潜在的风险和挑战。例如，房地产市场的波动、利率变动、经济环境和政策变化等因素可能会影响 REITs 的表现。因此，投资者在考虑 REITs 时应仔细评估自己的风险承受能力和投资目标。

REITs 是以房地产为基础的投资工具，具有许多优势和特点。投资者在做出决策时，需要综合考虑各种因素，包括自身的风险承受能力和投资目标。