土地开发房地产需要办理哪些手续
土地开发房地产全程手续
一、土地获取
1. 确定土地使用性质：根据城市规划确定土地使用性质，包括商业、住宅、工业等。
2. 公开拍卖或协议出让：根据土地使用性质，通过公开拍卖或协议出让的方式获取土地使用权。
3. 签订土地使用权出让合同：与土地管理部门签订土地使用权出让合同，明确土地使用权的年限、用途、开发强度等方面的约定。
二、编制项目建议书
1. 确定项目定位：根据市场需求、地块特点等，确定项目的定位和目标客户群体。
2. 编制项目建议书：就项目定位和规划方案向有关部门提交项目建议书，获得批准后进入下一步。
三、开展可行性研究
1. 确定规划方案：根据项目建议书的要求，确定项目的规划方案，包括建筑密度、容积率、绿化率等方面的规划指标。
2. 进行市场调研：了解当地房地产市场情况，预测未来市场趋势，为项目的投资决策提供依据。
3. 进行财务分析：就项目的投资规模、成本、收益等方面进行财务分析，为项目的投资决策提供依据。
4. 编制可行性研究报告：就项目的规划方案、市场情况、财务分析等方面编制可行性研究报告，获得批准后进入下一步。
四、申请用地预审
1. 提交用地预审申请：向国土资源部门提交用地预审申请，包括用地申请书、规划方案等材料。
2. 办理用地预审手续：经过审核，取得用地预审意见后，办理用地预审手续。
五、完成用地报批
1. 提交用地报批材料：向国土资源部门提交用地报批材料，包括用地申请书、规划方案、用地预审意见等材料。
2. 办理用地报批手续：经过审核，取得用地批复后，办理用地报批手续。
六、获取建设用地规划许可
1. 提交建设用地规划许可申请：向城市规划部门提交建设用地规划许可申请，包括用地申请书、规划方案等材料。
2. 办理建设用地规划许可手续：经过审核，取得建设用地规划许可证后，办理建设用地规划许可手续。
七、落实征地补偿及安置方案
1. 与当地政府协商征地补偿及安置方案：与当地政府协商制定征地补偿及安置方案，包括征地范围、补偿标准、安置方式等方面的事项。
2. 签订征地补偿及安置协议：就征地补偿及安置方案与当地政府签订协议，明确双方的权利和义务。
3. 支付征地补偿及安置费用：按照协议约定支付征地补偿及安置费用。
八、领取建设工程规划许可证
1. 提交建设工程规划许可申请：向城市规划部门提交建设工程规划许可申请，包括建设方案、总平面图、效果图等材料。
