公积金贷款条件是什么，公积金贷款条件

2023-11-28 20:57

公积金贷款条件

一、申请公积金贷款条件

借款人申请贷款，应同时具备以下条件：

（一）具有XX市常住户口或有效居留身份；

（二）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

（三）单位及个人能按时偿还住房公积金贷款；

（四）所购住房具备按住房公积金管理中心认可的公积金贷款条件（具体条件附后）；

（五）规定的其他条件。

贷款额度：

一、公积金贷款额度的规定

由市住房公积金管理委员会根据住房公积金缴存情况，结合国家、省有关政策规定，提出适时调整意见报市政府批准后执行。最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。贷款额度不包含储藏室、车库的价值。

二、计算公式：

1. 借款人及配偶均正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为XX万元；借款人单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为XX万元。不超过购买自住住房全部价款的80%。借款人购买同一套住房，贷款额度不超过购买房屋主体价款的70%，房屋主体价款的确定按以下办法执行：（1）购买商品房或经济适用房的，以购房合同中约定的房屋价款或房地产权证上载明的房屋价款为房屋主体价款；（2）购买公有住房分摊面积超过15%的房屋或其他不具备法定产权证明的房屋的，以房地产评估机构根据居住区房屋等级对应的单价认定的房屋价款为房屋主体价款；（3）购买的拆迁安置住房，以购买时确定的房屋价款为房屋主体价款。借款人所购房屋总价款扣除房屋主体价款后的30%为借款人应缴存的部分住房公积金，由市住房公积金管理中心以住房公积金冲还贷的方式，从借款人的住房公积金账户中提取；不足部分由借款人以自有资金缴存。

2. 具体贷款额度根据借款人及配偶工资收入和还贷能力确定，但夫妻双方合计月还款额不得超过夫妻双方月收入的50%，但超过50%的，将由市住房公积金管理中心根据借款人的实际情况相应调整月还款额。

3. 计算公式：夫妻双方月收入之和×50%×12个月×贷款年限。

4. 贷款年限不超过借款人法定退休年龄内剩余工作年限。即：男职工最长不超过60周岁、女职工最长不超过55周岁。二手房最高贷款额度不超过房屋总价的70%。房屋总价以房屋评估价值、契税完税价格、网签备案合同价格三者中的最低值为准。