住房公积金贷款符合什么条件

住房公积金贷款的条件

一、住房公积金贷款条件

住房公积金贷款是各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

申请住房公积金购房有两大优点，首先就是公积金贷款利率低于商业贷款，家庭因此而承担的买房支出会降低不少；其次就是公积金贷款条件更为宽松，不受工资标准以及比例限制，二套房政策房贷首付比例一般也要求不低于40%。

要申请住房公积金贷款，需满足以下基本条件：

1. 城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2. 借款人购买第二套住房申请贷款的，须首付款比例不低于40%。

3. 具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力。

4. 人人只有一次公积金贷款买房的机会，第二次要用只能等还完第一次银行的贷款后。

申请住房公积金贷款需提供的材料：

1. 借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。

2. 婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。

3. 借款人与售房单位签订的购房合同原件。

4. 借款人（及配偶）住房公积金缴存证明。

5. 具有法律效力的房屋评估报告及房地产评估费用缴费凭证。

6. 房屋产权证原件及土地证原件。

7. 银行要求提供的其他材料。

申请住房公积金贷款的流程：

1. 咨询和领表：借款人通过电话、网络或到住房公积金咨询窗口咨询有关贷款的各项政策、条件和程序，索取个人住房公积金借款申贷表并如实填写相关个人信息。

2. 贷款受理：借款人持个人住房公积金借款申贷表及补充资料（包括购房合同或协议、首付款收据、身份证、结婚证原件及复印件）到承办银行的房地产信贷部申请住房公积金贷款。银行信贷人员对借款人的材料进行审核、装订。

3. 签订合同：借款人到承办银行的房地产信贷部申请住房公积金贷款时，应与承办银行签订借款合同和抵押合同。办理担保手续，包括担保书、担保保证金和预付款。办理房屋保险手续，并将抵押物移交到银行保险箱中妥善保管。在签署借款合同时，银行会收取一定比例的预付款作为保证金。

4. 办理抵押：借款合同生效后，银行将资金划入售房单位的账户，作为购房者的首付款。同时，银行将购房者的房屋产权证、契税证明以及住房发票等移交到房地产信贷部并加盖公章和业务专用章，用于申请房屋评估公司出具个人房屋评估报告。申请房产证或房屋产权他项权证书交承办银行的房地产信贷部保管。

5. 办理公证：借款人到公证处办理房屋产权抵押公证手续。如果借款人以房产为抵押物的，必须提供具有法律效力的房地产评估机构出具的评估报告，同时要承担相关法律责任。

6. 办理保险：借款人到保险公司办理房屋财产保险手续。如果以房产为抵押物的，必须提供具有法律效力的房地产评估机构出具的评估报告，同时要承担相关法律责任。

7. 办理合同登记备案：借款人到承办银行的房地产信贷部办理合同登记备案手续。