房地产法律纠纷风险预防管理办法规定

房地产法律纠纷风险预防管理办法

一、总则

本管理办法旨在规范房地产市场秩序，预防和减少房地产法律纠纷，保障各方合法权益。

二、房地产交易风险预防

1. 房地产开发企业应当在销售前依法取得商品房预售许可证，并按照许可证规定销售房屋。

2. 房地产开发企业应当在房屋买卖合同中明确双方的权利和义务，特别是对于期房买卖，应当约定明确的交房时间、质量标准和违约责任等。

3. 购房人应当仔细审查房屋买卖合同条款，了解房屋的具体情况，特别是对于期房买卖，应当约定明确的交房时间、质量标准和违约责任等。

4. 各方应当在合同中约定解决争议的方式，如协商、仲裁或者诉讼等。

三、土地使用权纠纷预防

1. 土地使用权人应当依法取得土地使用权证，并按照土地使用权证规定的用途使用土地。

2. 土地使用权人应当在土地使用权期限届满前依法申请续期或者依法收回土地。

3. 在土地使用权转让或者抵押时，应当依法办理相关手续，并明确双方的权利和义务。

4. 在土地征收或者拆迁时，应当依法给予被征收人或者被拆迁人合理的补偿。

四、房屋拆迁纠纷预防

1. 拆迁人应当按照法定程序进行房屋拆迁，并事先告知被拆迁人拆迁的原因、拆迁的范围和补偿方案等。

2. 被拆迁人应当在了解拆迁补偿方案的基础上签署拆迁协议，并按照协议约定获得合理的补偿。

3. 在拆迁过程中，应当尊重被拆迁人的合法权益，不得采取暴力、威胁等不正当手段迫使被拆迁人搬迁。

4. 在拆迁结束后，应当及时办理房屋注销登记等相关手续。

五、物业管理纠纷预防

1. 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供物业服务，并加强对小区共用部位、共用设施设备的管理和维护。

2. 业主应当遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费用，并对物业共用部位、共用设施设备的使用负有合理使用义务。

3. 在物业管理区域内发生安全事故时，物业服务企业应当及时采取应急措施，并及时向有关部门报告。同时，应当加强对小区的安全管理，防止安全事故再次发生。

4. 业主委员会应当代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，并监督物业服务企业的履行情况。同时，应当积极协调业主与物业服务企业之间的关系，解决物业管理中的纠纷。

5. 政府相关部门应当加强对物业服务企业的监管力度，加强对物业服务企业服务质量、收费标准等方面的检查和监督，保障业主的合法权益。

六、法律责任与监管

1. 对于违反本管理办法规定的单位和个人，将依法承担相应的法律责任。对于构成犯罪的行为，将依法追究刑事责任。

2. 相关政府部门应当加强对房地产市场的监管力度，建立健全的监管机制和制度体系，确保房地产市场的稳定和健康发展。