房产交易税费计算2023

房产交易税费计算2023

一、交易税费种类

在房产交易过程中，涉及的主要税费包括：

1. 契税：根据国家税务总局规定，契税按照房屋成交价格的3%至5%收取。

2. 个人所得税：按照房屋成交价格的1%或房屋差价的20%收取，个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

3. 增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价

5.5%缴纳。

4. 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。

5. 印花税：按房屋成交价格的0.05%收取。

二、税费征收标准

税费征收标准根据不同的地区和政策有所不同，具体标准如下：

1. 契税：北京市契税税率为3%，首套房90平方米以下契税为1%，90平方米以上契税为1.5%，二套房90平方米以下契税为1%，90平方米以上契税为2%。

2. 个人所得税：北京市个人所得税税率为房屋售价的1%或房屋差价的20%，如果卖方夫妻名下有两套房产，那么需要按照两套房产的平均售价作为房屋售价进行计算。

3. 增值税：北京市增值税税率为房屋售价的

5.5%，如果卖方夫妻名下有两套房产，那么需要按照两套房产的平均售价作为房屋售价进行计算。

4. 土地增值税：北京市土地增值税税率为房屋售价的1%，如果卖方夫妻名下有两套房产，那么需要按照两套房产的平均售价作为房屋售价进行计算。

5. 印花税：北京市印花税税率为房屋售价的0.05%。

三、税费计算方式

以一套面积为100平方米、价值为200万的二手房为例，计算其各项税费如下：

1. 契税：由于该房属于卖方夫妻名下房产，按照北京市契税税率规定，契税税率为房屋售价的1.5%，因此契税为200万1.5%=3万元。

2. 个人所得税：由于该房属于卖方夫妻名下房产，按照北京市个人所得税税率规定，个人所得税税率为房屋售价的1%，因此个人所得税为200万1%=2万元。

3. 增值税：由于该房属于卖方夫妻名下房产，按照北京市增值税税率规定，增值税税率为房屋售价的

5.5%，因此增值税为200万

5.5%=11万元。