二手房交易税费怎么算

2024-03-16 20:49

二手房交易税费怎么算

一、契税

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的5%交纳契税。

二、个人所得税

核定征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票的，个人所得税=(计税价格-原值-合理费用)×20%。

核定比例方式：对不能提供发票的房屋，区分住房与非住房（含商品房与非商品房），依据评估价值确定核定原值。住房按1%核定个人所得税；非住房按0.5%核定个人所得税。

三、增值税

个人转让购买不足2年的住房，按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人转让购买2年以上（含2年）的住房，免征增值税。

四、印花税

印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的0.05%，权证印花税为5元/本。

五、土地增值税

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后增值额作为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠予方式无偿转让房地产的行为。未超过五年的住宅，核定征收率4%，超过五年的普通住宅免征土地增值税；超过五年的非普通住宅，核定征收率5%。

六、综合地价附加税

根据契税法房屋赠与承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税，契税的税率一般为3%到5%。

根据印花税法，房屋所有权转移应当税凭证应当按价款的0.05%缴纳印花税。

根据城市维护建设税法，城市维护建设税应当以纳税人依法实际缴纳的增值税、消费税税额为计税依据，并分别与增值税、消费税同时征收。城市维护建设税税率分别为1%、5%、7%。市区适用税率1%；县城和镇适用税率5%；不在城市和县城建制镇的地区适用税率7%。

七、土地出让金

土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。