二手房交易税费用

二手房交易税费用

一、契税

契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收，根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的3%-5%缴纳契税。

二、个人所得税

个人所得税是指卖方夫妻双方在房屋转让后取得的财产个人所得税，个人所得税的征收标准是转让收入减去房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后，按20%的税率征收。如果卖方家庭成员中有二套以上住房，个人所得税将增加一倍。

三、增值税

增值税是指卖方在出售二手房时所获得的利润部分需要缴纳的税收。增值税的税率一般为5.6%，如果卖方购买时间已经超过两年，则免征增值税。

四、印花税

印花税是针对产权转移书据所征收的税种，税率一般为0.05%。在房屋买卖中，买卖双方需要签订房屋买卖合同，并按照合同价款的0.05%缴纳印花税。

五、土地增值税

土地增值税是指按照纳税人出售房地产所取得的增值额而征收的税种，税率一般为30%至60%。在二手房交易中，土地增值税由卖方承担。

六、土地使用税

土地使用税是指国家以土地使用者为征收对象，对国家城市土地所有者对土地使用者征收的一种税。在二手房交易中，土地使用税一般由买方承担。

七、房产税

房产税是指以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。房产税的征收标准一般为房屋价值的1.2%。在二手房交易中，房产税一般由卖方承担。