二手房交易税费收费标准文件

二手房交易税费收费标准

一、交易手续费

按房屋面积，根据国家规定，收费标准为每平方米6元。买方和卖方分别承担50%的费用。实际交易中，一般由买方支付。

二、契税

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。

1. 契税税率根据国家规定，契税实行3%～5%的幅度税率。各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

2. 契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，直接乘以适用税率得出应纳税额。应纳税额计算公式：应纳税额 = 计税依据 × 适用税率。

三、个人所得税

个人所得税是指对自然人取得的各项应税所得（包括个人承接公司股权转让的所得、个人转让房屋所得以及其他各项财产转让所得等）征收的一种税。

1. 个人所得税税率根据国家规定，个人所得税的税率为20%。但出售房屋所得应缴纳的个人所得税例外，其税率为1%。

2. 个人所得税计算方法个人所得税的计算公式为：应纳税额 = 应纳税所得额 × 适用税率-速算扣除数。其中，应纳税所得额为房屋转让收入减去房屋原值和合理费用的余额。具体计算方法可参考国家相关规定或咨询专业人士。

四、营业税及附加税

营业税是指对提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，就其取得的营业额征收的一种税。附加税是指伴随营业税而产生的城市维护建设税和教育费附加等。这些附加税种根据地区和政策的不同而有所差异。

1. 营业税税率根据国家规定，营业税的税率为5%。城市维护建设税的税率根据地区不同而有所差异，一般分为7%、5%和1%三个等级。教育费附加的税率为3%。

2. 营业税及附加税计算方法营业税及附加税的计算公式为：应纳税额 = 营业额 × 适用税率 城市维护建设税 教育费附加。具体计算方法可参考国家相关规定或咨询专业人士。

五、其它费用

在二手房交易过程中，可能还会产生一些其它费用，如评估费、担保费、贷款保险费等。这些费用根据具体情况而定，一般由买卖双方协商承担。具体费用标准和承担方式可以在签订合同时进行约定。