二手房交易税费指南最新版

二手房交易税费指南最新版

一、交易税费

1. 契税：根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，一般按房屋交易价格的1%到3%进行征收，但具体的征收比例还要看当地的政策规定。

2. 营业税：营业税是对在我国境内销售不动产的单位和个人征收的一种税。根据中华人民共和国营业税暂行条例实施细则规定，卖方因出售房屋而向买房人提供的住宅销售发票，卖方可以从买方支付的购房款中扣除营业税及附加。

3. 个人所得税：根据中华人民共和国个人所得税法规定，卖方因出售房屋所获得的收益需要向国家缴纳个人所得税。一般按照房屋交易价格的1%或者房屋买卖差价的20%进行征收。

4. 其他费用：除了以上三种主要的税费之外，还有房屋评估费、抵押贷款保险费、房屋产权登记费等其他费用。

二、费用标准

1. 契税：按照房屋实际成交价格的1%至3%进行征收，具体比例根据当地政策规定。

2. 营业税：按照房屋实际成交价格的

5.5%进行征收，但如果房屋购买不足两年，需要缴纳全额营业税。

3. 个人所得税：按照房屋实际成交价格的1%至2%进行征收，但如果房屋购买不足两年，需要缴纳全额个人所得税。

4. 其他费用：根据具体情况而定，一般包括房屋评估费、抵押贷款保险费、房屋产权登记费等。

三、特殊情况

1. 房屋购买不足两年：需要缴纳全额营业税和个人所得税。

2. 夫妻离婚分割财产：需要提供离婚证书和财产分割协议书等相关证明文件，并按照相关规定缴纳税费。

3. 继承房产：需要提供继承权公证书等相关证明文件，并按照相关规定缴纳税费。